Kinh nghiệm xây nhà lần đầu chủ nhà nên nắm rõ

Không phải đơn vị thi công nào cũng cho bạn biết những kinh nghiệm xây nhà quan trọng. Vậy làm thế nào để thi công nhà ở với chất lượng lên đến vài chục năm sử dụng hay tối ưu mức chi phí một cách khoa học? 

1. Dự trù tài chính kỹ càng

Có thể nói, bạn càng chuẩn bị kế hoạch tài chính cẩn thận đến đâu đi quá trình xây dựng sẽ suôn sẻ đến đó. Đừng để xảy ra tình trạng khi đang thi công dở mà nguồn tiền cạn kiệt do các khoản chi phí phát sinh, hoặc giả sử như ngân sách dự tính cho giai đoạn này không đủ lại phải sử dụng lố sang ngân sách của giai đoạn khác.

Đầu tiên, hãy ước tính chi phí xây dựng cơ bản bằng cách tham khảo đơn giá xây dựng tính theo mét vuông của các đơn vị xây dựng, sau đó nhân với tổng số mét vuông diện tích sàn xây dựng thực tế. Chi phí này có thể bao gồm các phần như ốp lát gạch, làm trần thạch cao, sơn nước trong và ngoài. Sau đó là phần trang trí nội thất sau khi ngôi nhà hoàn thành. Khoản chi này có thể linh hoạt vì có thể từ từ trang bị sau khi xây nhà xong.

Trong quá trình thi công, việc phát sinh chi phí là điều gần như không thể tránh khỏi. Vậy nên để chắc ăn, bạn nên dự trù thêm từ 20 – 30% so với dự tính ban đầu. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm kiếm đơn vị thi công uy tín đảm bảo không phát sinh chi phí khác cho bạn.

2. Tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý trong kinh nghiệm xây nhà

Tâm lý e ngại dính dáng đến thủ tục khiến cho nhiều chủ đầu tư bỏ qua công đoạn này mà tin tưởng phó thác cho cò giấy tờ. Tuy nhiên, ngay cả khi không đích thân tự mình đi làm thủ tục thì bạn cũng hãy tự trang bị cho mình kiến thức cần thiết, để tránh gặp phải những rắc rối có thể xảy ra do không hiểu luật.

Những yếu tố pháp lý nên được xem xét cẩn trọng bao gồm quyền sở hữu nhà và đất, quy hoạch lộ giới, chiều cao, số tầng, khoảng lùi,.. để có thể thiết kế nên ngôi nhà phù hợp nhất. Nếu bỏ qua những điều này và bản vẽ thiết kế không phù hợp, khả năng cao là công trình của bạn bị phạt tiền, đỉnh chỉ thi công hay tệ hơn là phải tháo dỡ.

 3. Xác định ý tưởng kiến trúc, chức năng và nhu cầu sử dụng của ngôi nhà

Thế giới kiến trúc có vô vàn ý tưởng để bạn có thể thỏa thích lựa chọn (hay thậm chí là tự sáng tạo ra ý tưởng mới toanh cho ngôi nhà của mình. Không gì có thể ngăn cản bạn thực hiện một ngôi nhà truyền thống mang đậm hơi thở cổ xưa hay là một tổ ấm hiện đại tân thời. Điều quan trọng nhất là phải chuẩn bị sẵn câu trả lời khi kiến trúc sư đặt câu hỏi cho bạn rằng “Anh/chị muốn một ngôi nhà như thế nào?”

Khi đã xác định được phong cách, hãy tiến hành phân chia không gian nhà phố bằng cách xác định xem ngôi nhà này có được sử dụng để kinh doanh hay để ở, hoặc là kết hợp cả hai. Cần xác định luôn số người ở trong ngôi nhà và phân chia ra bao nhiêu phòng. Càng liệt kê cụ thể ở bước này thì kiến trúc sư sẽ càng có cái nhìn chi tiết nhất để thực hiện một bản vẽ phù hợp.

4. Làm việc với đội ngũ kiến trúc sư

Đối với những khách hàng tìm đến với Huy Hoàng, đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi sẽ dành nhiều thời gian để lắng nghe mọi kỳ vọng của họ đối với ngôi nhà dự định xây, sau đó chúng tôi sẽ vận dụng mọi kiến thức, kinh nghiệm cũng như mắt thẩm mỹ chuyên nghiệp của mình để tạo nên một bản vẽ hoàn hảo nhất. Trong quá trình ấy, mọi ý kiến đóng góp của bạn đều sẽ được ghi nhận và chỉnh sửa vào bản vẽ.

5. Tham khảo về vật liệu xây dựng

Vật liệu xây nhà luôn là một bài toán khó giải đối với chủ đầu tư. Vật liệu rẻ tiền sẽ gây ảnh hưởng đến chất lượng của toàn bộ công trình, trong khi vật liệu mắc tiền dễ gây lãng phí nếu không được sử dụng đúng nhu cầu của gia chủ. Hãy tham khảo các mức giá của vật liệu xây dựng trên thị trường và hỏi kinh nghiệm của những người đi trước để đưa ra quyết định phù hợp nhất cho công trình của mình.