Quy trình thi công

Ngày 04-01-2025

Khảo sát, thiết kế công năng nhà dựa trên nhu cầu cầu chủ nhà và vị trí, mặt tiền đất. Ký Hợp Đồng khảo sát thiết kế sơ bộ.
Xin phép xây dựng theo quy định Pháp luật.
Thiết kế chi tiết và lên phối cảnh 3D. Ký hợp đồng thiết kế chi tiết.

1. Công tác chuẩn bị:

- Đơn vị thi công: khảo sát công trình để đánh giá hiện trạng, chụp ảnh hiện trạng và xung quanh công trình. Xác định các công việc liên quan, điều kiện ăn ở. Ký hợp đồng thi công.

- Kiểm tra bản vẽ thiết kế (nếu có)

- Động thổ cùng chủ nhà

- Làm sạch mặt bằng, chuẩn bị lán trại, máy móc, vật tư, vị trí tập kết.

- Chụp ảnh hiện trạng sau khi phá rỡ, làm sạch.

- Treo biển công trình, lắp camera để chủ nhà và công ty theo dõi.

2. Quá trình triển khai:

A. Tiếp nhận mặt bằng thi công xây dựng:

Ngay sau khi nhận thông tin trúng thầu từ chủ đầu tư, nhà thầu sẽ cử đại diện tới công trình và nhận bàn giao mặt bằng hiện tại. Trên cơ sở này, nhà thầu sẽ kiểm tra và đối chiếu với bản thiết kế, nếu có vấn đề bất hợp lý, nhà thầu sẽ thông báo với chủ đầu tư nhằm có phương pháp xử lý kịp thời.

- Công tác chuẩn bị:

+ Xác định tim trục, cao độ, so sánh với thiết kế, nếu có sự sai khác sẽ kết hợp với chủ nhà và đơn vị thiết kế để xử lý. Với đặc thù nhà ở gia đình nhiều trường hợp bản vẽ với thực tế không chính xác hoàn toàn với nhau.

+ Định vị sơ bộ các vị trí đặc biệt: bể phốt bể nước.

B. Phần thô:

1. Công tác đào đất: (trường hợp thoả thuận nhà thầu tiến hành đào đất. Nếu không thoả thuận, công việc này chủ nhà là bên triển khai công việc này)

+ Căn cứ bản vẽ thiết kế, nhà thầu sẽ tiến hành đào đất theo các vị trí móng, bể và các cấu kiện khác đến độ sâu thiết kế.

+ Một số vấn đề lưu ý khi thi công đào móng cần có phương án xử lý phù hợp:

* Đào đến độ sâu theo thiết kế vẫn gặp lớp đất yếu.

* Cao độ đáy móng đào thấp hơn cao độ đáy móng nhà xung quanh.

* Móng gặp phải mạch nước ngầm

2. Công tác xử lý nền: ép cọc bê tông, đóng cọc tre, hoặc các phương pháp khác (trường hợp thoả thuận nhà thầu tiến hành xử lý. Nếu không thoả thuận, công việc này chủ nhà là bên triển khai công việc này)

+ Định vị tim cọc, cần kiểm tra có vướng giá ép cọc hay không. Với những cọc giáp nhà xung quanh yếu cần có phương án xử lý bảo vệ an toàn cho công trình xung quanh.

+ Xác định chiều dài ép cọc, sức chịu tải của cọc

+ Xác định điểm đập đầu cọc (cọc được ngàm vào trong đài 10cm).

+ Phá đầu cọc, thép đầu cọc để đủ chiều dài neo theo thiết kế.

3. Công tác bê tông lót:

+ Định vị các vị trí cần đổ bê tông lót: đáy các bể, đáy móng và các cấu kiện khác có yêu cầu

+ Đổ bê tông lót móng: mác bê tông theo thiết kế

4. Công tác lắp dựng cốt thép móng:

+ Lắp đặt thép theo đường kính, khoảng cách, chiều dài theo bản vẽ thiết kế.

+ Thép cổ móng: căn cứ các vị trí tim trục, bản vẽ để lắp đặt chính xác. Chiều dài thép chờ (ngắn nhất theo bản vẽ). Căn cứ theo thực tế để cắt thép đảm bảo chiều dài và tròn thép, không để thép dư thừa đầu mẩu.

5. Công tác lắp dựng ván khuôn thép móng:

+ Lắp đặt ván khuôn đảm bảo kín khít, chống cứng

+ Kích thước cấu kiện theo thiết kế.

6. Công tác bê tông móng:

+ Mác bê tông theo thiết kế.

+ Đầm bê tông bảo đặc chắc.

+ Bảo dưỡng bê tông để đảm bảo bê tông đạt mác.

+ Vật tư phục vụ bê tông đảm bảo theo yêu cầu.

+ Kết hợp đổ bê tông móng với bê tông đáy các bể.

7. Xây tường cổ móng:

+ Xây tường cổ móng theo bản vẽ, kết hợp với đội thi công điện nước để các điểm chờ ống thoát.

+ Xây tường các bể.

8. Lấp đất móng: (trường hợp thoả thuận nhà thầu tiến hành xử lý. Nếu không thoả thuận, công việc này chủ nhà là bên triển khai công việc này)

+ Lấp đất móng được triển khai sau khi các công việc điện nước chìm khuất triển khai xong.

+ Đất lấp được đầm chặt tránh sụt lún

9. Thi công thép cột:

+ Gia công thép cột có đường kính theo thiết kế. Chiều dài thép cột ngắn nhất theo thiết kế. Căn cứ theo thực tế để cắt thép đảm bảo chiều dài và tròn thép, không để thép dư thừa đầu mẩu.

+ Khoảng cách đai theo thiết kế.

10. Ván khuôn cột:

+ Ván khuôn cột đảm bảo thẳng đứng, kín khít

11. Bê tông cột:

+ Đổ bê tông cột đến độ cao đáy dầm, rà soát bản vẽ xem các kích thước dầm để đảm bảo đổ bê tông không bị cao.

+ Mác bê tông theo thiết kế.

+ Đầm bê tông bảo đặc chắc.

+ Bảo dưỡng bê tông để đảm bảo bê tông đạt mác.

+ Vật tư phục vụ bê tông đảm bảo theo yêu cầu.

12. Ván khuôn dầm sàn:

+ Căn cứ bản vẽ để xác định kích thước các cấu kiện. Vị trí các cấu kiện.

+ Ván khuôn đảm bảo neo, chống cứng tránh sai lệch kích thước

13. Thi công cốt thép dầm sàn:

+ Cốt thép dầm sàn có đường kính, chiều dài, vị trí, khoảng cách theo thiết kế.

+ Để chờ thép một số vị trí đấu nối các cấu kiện đổ bê tông sau.

14. Công tác bê tông dầm sàn:

+ Mác bê tông theo thiết kế.

+ Đầm bê tông bảo đặc chắc.

+ Bảo dưỡng bê tông để đảm bảo bê tông đạt mác.

+ Vật tư phục vụ bê tông đảm bảo theo yêu cầu.

15. Công tác xây tường:

+ Định vị các vị trí tường theo thiết kế.

+ Với những trường hợp chưa rõ ràng trong bản vẽ, sẽ hỏi chủ đầu tư và thiết kế để xây đúng theo ý đồ thiết kế.

+ Xây đảm bảo thẳng đứng, đặc chắc

C. Phần hoàn thiện:

1. Công tác trát:

+ Đắp mốc trát

+ Trát tường đảm bảo phẳng, thẳng

2. Công tác lát nền:

+ Cán nền tạo phẳng

+ Các khu vực khu wc, ngoài trời cán nền dốc về vị trí thoát sàn.

+ Các vị trí hạ cốt theo bản vẽ.

+ Trát lót các khu vực ốp tường

+ Lát nền đảm bảo phẳng, các mạch lát không lệch

+ Ốp tường phẳng, thẳng, mạch ốp không lệch

B. Phần thô:

- Công tác nước:

+ Thi công đường kính ống, theo thiết kế, các ống thoát đảm bảo độ dốc thoát

+ Các đường ống cấp thoát nước đảm bảo kín khít không rò rỉ nước

+ Trước khi xây hộp kỹ thuật phải thử nước với các ống thoát; thử áp với các đường cấp

+ Công tác thi công đường ống cấp thoát nước hoàn thành trước khi cán nền, ốp tường.

+ Công tác lắp đặt thiết bị nước sau khi hoàn thành công tác ốp lát.

- Công tác điện:

+ Chủng loại dây: theo đúng thiết kế

+ Các vị trí cổ cắm, công tắc điện đặt đúng các vị trí yêu cầu.

+ Chú ý các loại thiết bị cần thống nhất với chủ đầu tư trước để lắp đặt chính xác.

+ Đục tường, kéo rải gen điện tránh đục các cấu kiện bê tông chịu lực.

+ Kéo rải dây dẫn: dây điện đèn, dây cổ cắp, dây trục ….

+ Lắp đặt thiết bị điện: sau khi sơn lót tường xong

+ Thông điện trước khi lắp đặt thiết bị.

E. Công tác chống thấm:

+ Công tác chống thấm ở các vị trí: cổ ống, nền các khu vực có nước như: khu wc, sân ướt, mái ….

+ Sơn chống thấm tường ngoài nhà

F. Công tác sơn bả:

+ Trước khi sơn cần kiểm tra độ ẩm tường

+ Xử lý bề mặt tường trước khi sơn.

+ Sơn tường trong nhà: 1 lớp lót, 2 lớp phủ: vật liệu là sơn trong nhà

+ Sơn tường ngoài nhà: 1 lớp lót, 2 lớp phủ: vật liệu là sơn ngoài nhà

G. Công tác cửa:

+ Trước khi gia công cần thống nhất: hình thức, vật liệu cửa, hướng mở cửa, kích thước cửa.

+ Cần chú ý hướng mở cửa có vướng hay không.

+ Lắp đặt cửa sau khi sơn lót tường.

H. Công tác đá:

+ Đá chân cửa: cần đảm bảo sau khi hoàn thiện phẳng với gạch lát nền

+ Đá cầu thang: đảm bảo kích thước bậc thang chính xác, không được cao thấp.

I. Công tác bàn giao:

+ Kiểm tra rà soát toàn bộ công trình trước khi bàn giao

+ Vệ sinh công nghiệp

+ Bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

2.1 Phần cọc, nền:

- Thi công phần cọc, nghiệm thu cùng chủ nhà

- Thi công phần móng, chốt cao độ, thi công phần ngầm hố ga ( có riêng 2 hố ga nhỏ: 1 hố ga thải nước phân, 1 hố ga nước mưa và nước thải sinh hoạt), bể nước, hệ thống cấp và thoát nước ( chia hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước mưa, nước bồn cầu, ống thoát hơi nhà tắm). nghiệm thu sắt trước khi đổ bê tông móng, đổ bê tông móng, bảo dưỡng bê tông bằng nước.

- Thi công sắt tầng 1, nghiệm thu và đổ bê tông sàn tầng 1 ( sắt cột phải được bọc để tránh bẩn). Nghiệm thu cùng chủ nhà.

2.2 Phần nổi

- Thi công sắt cột, cốt pha cột. Đổ bê tông cột, bảo dưỡng bê tông. Xây tường bao tầng 1, thi công điện nước đặt ống chờ thông tầng.

- Thi công cốt thép, cốt pha trần tầng 1, cầu thang. Nghiệm thu

- Đổ bê tông trần tầng 1 và cầu thang tầng 1.

Các tầng trên tương tự

2.3 Phần sân thượng:

- Thi công cốt thép, cốt pha sàn, dầm sân thượng.

- Thi công hệ thống cấp thoát nước.

- Nghiệm thu trước khi đổ bê tông, bảo dưỡng bê tông.

- Xây tường bao, xây tường tum.

- Thi công phần mái phơi.

2.4 Hoàn thiện

- Chống thấm mái, WC, ban công, tường ngoài..

- Đi âm hệ thống nước và điện, mạng.

- Test áp lực nước, thông điện và mạng.

- Trát hoàn thiện theo thiết kế

- Thi công ốp, lát gạch nhà và khu WC.

- Thi công đá cầu thang, ốp lát sân cổng.

- Sơn lót, sơn màu 1 nước.

- Lắp cửa, lan can cầu thang, ban công.

- Lắp thiết bị điện, bếp, thiết bị nước, mạng…

- Sơn hoàn thiện nước màu cuối.

3. Bàn giao:

- Vệ sinh công nghiệp chuẩn bị bàn giao chủ nhà.

- Nghiệm thu và thanh lý hợp đồng.

- Hỗ trợ hoàn công.

PA1: Mỗi phần nghiệm thu xong sẽ thanh toán tiền cho giao đoạn tiếp theo.

PA2: Chủ nhà tạm ứng đến 50% giá trị đầu tư, sau khi xong phần thô thanh toán tiếp 45%. Bảo hành 5% được phát hành bảo lãnh ngân hàng.

CHI PHÍ CỦA CÁC BÊN:

1. Bơm bê tông: thường 50% cho mỗi bên (chủ nhà và bên thi công)

2. Ván khuôn, cây chống là bên thi công chịu (kể cả trường hợp chỉ nhận nhân công)

3. Nếu thuê bẻ đai (theo kg thì thoả thuận 2 bên)

4. Nếu tính đơn giá theo m2 sàn:

- Phần móng: tính 50% diện tích

- Các tầng: tính theo m2 sàn

5. Tạm ứng, thanh quyết toán:

- Vào công trình: ứng thường 10 đến 20 triệu để chuyển quân và các công tác chuyển máy móc. Tiền này được trừ sau

- Quá trình thi công: đổ bê tông sàn thanh toán 1 lần (và các công việc khác phải trao đổi cụ thể)

6. Một số công việc cần làm rõ tránh phát sinh:

- Các công tác trên mái (không có bê tông che chắn): thoả thuận trước (các công việc này không nằm trong đơn giá m2 sàn) như xây tường mát, cán nền mái, lát mái. Lát các sân ngoài trời.

- Bể nước, bể phốt (nhiều nơi sẽ tách ra để giảm giá ảo)

- Các công tác phát sinh: theo yêu cầu của chủ đầu tư phá đi để làm lại khi đơn vị thi công đã làm theo đúng thiết kế.

* PP tính giá trọn gói tạm tính: